אבי דביר - רואה חשבון | יעוץ פיננסי לחברות | יעוץ בתחום המשכנתאות | 052-5996640

שירותי ייעוץ בתחום המשכנתא

קניית דירה היא אחת העסקאות המשמעותיות והחשובות ביותר שהאדם מבצע בחייו. רכישת הדירה ברוב המקרים כרוכה בלקיחת משכנתא.

תחום המשכנתא הינו עולם שלם של מושגים ומילים שאיננו פוגשים בחיי היומיום. לרובנו חסרה ההבנה לגביי המשמעות הכספית של הריביות והמסלולים השונים המוצעים לנו ע"י הבנקים.

סברה רווחת בקרב לוקחי המשכנתאות היא כי לא קיימת השפעה על הריביות במשק והאינפלציה ובלתי אפשרי לנבא אותן, ולכן לכאורה לא קיימת משמעות לניהול המשכנתא. ההתמקדות של לוקחי המשכנתאות היא בניהול מו"מ מול הבנקים בכדי להוזיל את עלויות הריבית. 

 

אך האם זה באמת העיקר?

מה יהיה ההחזר החודשי בגין המשכנתא בעוד 10-15 שנים?

מה תהיה העלות הכוללת בסופו של דבר בגין המשכנתא?

האם ניתן לצמצם את העלות הכוללת בהתאם ליכולות האישיות של הלווה?

איזה מסלול מתאים ליכולות ולהעדפות האישיות של הלווה?

 

 

אפשר וצריך לנהל את הסיכון המחושב הכרוך בלקיחת המשכנתא!

 

סל השירותים  

 

שירות הייעוץ בתחום לקיחת/מיחזור המשכנתא מותאם באופן אישי ללקוח. הוא כולל:

 

בדיקת כדאיות מיחזור

ללא עלות כספית

בניית מספר תמהילים ומסלולים אפשריים בהתחשב בצרכים, ביכולות (כולל התייחסות לכספים עתידיים) ובהעדפות האישיות של הלווים תוך התייחסות לסיכון הכרוך בכל אחד מהמשתנים.

הנגשה והבנה של ההצעות השונות שהתקבלו מהבנקים. הצגתם בטבלאות ברורות ומשקפות הניתנות להשוואה ומדמות את גובה ההחזר שמשתנה לאורך השנים.

שירות הייעוץ בנוי מ–3 שלבים:

קבלת מידע מסודר עם נתוני המשכנתא הקיימת (לצורך מיחזור) או הצעות הבנק למשכנתא חדשה.

 

 

בדיקה מקצועית ומעמיקה – הבנת גמישות הלווה לשינויים, יכולת מקסימלית להחזר חודשי כולל התחשבות בהכנסה החודשית של משק הבית, תקבולים עתידיים וכו'.

 

 

פגישת ייעוץ בה מוצגים ללווה מספר מסלולים אפשריים עם הנחות חיזוי שונות. הנתונים ירוכזו בטבלה ויכללו את ההחזר החודשי השוטף והעתידי, סה"כ ההחזר הכספי של כל המשכנתא ומציאת המסלול המיטבי עבור הלווה בהתחשב בכל הנתונים הקבועים והמשתנים. 

 

1

2

3

 
   לפניך 3 הצעות משכנתא. איזו מהן היא האופטימילית ביותר עבורך?   

     1. לא הבנתי.

     2. לדעתי חסרים נתונים.

     3. לא ניתן לקבוע בוודאות.

     4. כל ההצעות הן ספקולטיביות ובעולם של אי ודאות.

     5. נראה לי שכדאי לפנות למי שמבין בתחום לקבלת ייעוץ.

    צרו קשר    

כתובת:אחי אילת 62, חיפה

נייד: 052-5996640

מייל: avidviradvice@gmail.com